"Rada Ministrów rozpatrywała przygotowany przez resort finansów projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Komitet Stały Rady Ministrów ma zająć się projektem założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej" - poinformował PAP dyrektor Departamentu Doskonalenia Regulacji Gospodarczych w Ministerstwie Gospodarki Jacek Bartmiński.
"Odwrócony kredyt hipoteczny kierowany jest głównie do osób starszych. Polega on na tym że bank będzie wypłacał swojemu klientowi co miesiąc lub jednorazowo świadczenie pieniężne zabezpieczone hipoteką ustanowioną na domu lub mieszkaniu albo prawie do nieruchomości np. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Świadczenie to będzie powiększało zadłużenie osoby starszej wobec banku. W przypadku śmierci tej osoby bank wystąpi do jej spadkobierców o spłatę kredytu. Jeśli spadkobiercy odmówią, to bank zajmie i sprzeda mieszkanie. Jeżeli wartość mieszkania będzie wyższa od wypłaconego kredytu, to nadwyżkę tę bank odda spadkobiercom. W przypadku kredytu hipotecznego bank otrzymuje mieszkanie dopiero po śmierci uprawnionego. Jeśli chodzi o rentę dożywotnią, to instytucja finansująca najpierw przejmie mieszkanie, a dopiero potem będzie wypłacać należności. Ministerstwo Gospodarki proponuje aby instytucją tą była spółka używająca nazwy fundusz hipoteczny".
"W obu przypadkach pieniądze będą wypłacane po zawarciu umowy z osobami starszymi. Różnica jednak polega na tym, że w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego własność mieszkania przechodzi na bank po śmierci osoby starszej, a w przypadku renty dożywotniej od razu, z chwilą podpisania przez nią umowy".
"Renta dożywotnia ma być udzielana przez podmioty kontrolowane przez Komisję Nadzoru Finansowego. Nadzór KNF ma gwarantować emerytom wypłatę świadczeń. Osoby korzystające z renty dożywotniej nie będą już właścicielami mieszkania ale będą mogli w nim mieszkać do śmierci. Będzie im to gwarantowało wpisane do księgi wieczystej użytkowanie mieszkania. Wysokość renty dożywotniej ma być związana z wartością mieszkania i długością życia świadczeniobiorcy według tabel ZUS. Nie będzie można dożywotnika wyrzucić z mieszkania. Osoby starsze będą miały należytą ochronę ze strony państwa, w tym przypadku Komisji Nadzoru Finansowego. Instytucje udzielające renty będą musiały uzyskać zezwolenie od KNF na prowadzenie takiej działalności. Podmioty te będą musiały składać roczne sprawozdania finansowe w KNF. Dwa razy w roku będą też przedstawiały informacje o łącznej wartości i liczbie zawartych umów".
Ta propozycja rządowa wychodzi na przeciw ludziom nie mającym wcale lub mającym małe środki do utrzymania się, lecz ma wady i nie wiadomo ile osób z niej skorzysta. Wyeliminuje ona z udziału w spadku spadkobierców. Nie wiele osób będzie stać na spłacenie w/w kredytu i spadek przepadnie. Oni powinni mieć prawo sprzeciwu takim transakcjom. Uważam że odwrócony kredyt hipoteczny i renta dożywotnia mają rację tylko wtedy gdy osoby zaciągające ten kredyt nie mają w ogóle spadkobierców a gdy tacy już są to ta propozycja rządowa jest niekonstytucyjna. Jest ona niekonstytucyjna dlatego, bo odbiera prawowitym spadkobiercom należny im udział w spadku.
Ta sprawa mimo wszystko nie jest do końca jasna. Jak wyżej pisałem, to nie wiele osób będzie stać na spłacenie w/w kredytu i spadek przepadnie. Z góry przewidziano taką sytuację i dlatego banki mogą spać spokojnie. Tak w podstępny sposób wyeliminowano przyszłych spadkobierców. Potwierdza się moja teza że PO z D. Tuskiem na czele dba tylko o bogaczy i dla nich tworzy korzystne ustawy a resztę ma za nic. Z drugiej strony - nowa ustawa ma plus bo ograniczyć może działalność nieuczciwych mafii mieszkaniowych. Więcej o tej mafii w art. "Mafia mieszkaniowa".
"Odwrócony kredyt hipoteczny kierowany jest głównie do osób starszych. Polega on na tym że bank będzie wypłacał swojemu klientowi co miesiąc lub jednorazowo świadczenie pieniężne zabezpieczone hipoteką ustanowioną na domu lub mieszkaniu albo prawie do nieruchomości np. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Świadczenie to będzie powiększało zadłużenie osoby starszej wobec banku. W przypadku śmierci tej osoby bank wystąpi do jej spadkobierców o spłatę kredytu. Jeśli spadkobiercy odmówią, to bank zajmie i sprzeda mieszkanie. Jeżeli wartość mieszkania będzie wyższa od wypłaconego kredytu, to nadwyżkę tę bank odda spadkobiercom. W przypadku kredytu hipotecznego bank otrzymuje mieszkanie dopiero po śmierci uprawnionego. Jeśli chodzi o rentę dożywotnią, to instytucja finansująca najpierw przejmie mieszkanie, a dopiero potem będzie wypłacać należności. Ministerstwo Gospodarki proponuje aby instytucją tą była spółka używająca nazwy fundusz hipoteczny".
"W obu przypadkach pieniądze będą wypłacane po zawarciu umowy z osobami starszymi. Różnica jednak polega na tym, że w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego własność mieszkania przechodzi na bank po śmierci osoby starszej, a w przypadku renty dożywotniej od razu, z chwilą podpisania przez nią umowy".
"Renta dożywotnia ma być udzielana przez podmioty kontrolowane przez Komisję Nadzoru Finansowego. Nadzór KNF ma gwarantować emerytom wypłatę świadczeń. Osoby korzystające z renty dożywotniej nie będą już właścicielami mieszkania ale będą mogli w nim mieszkać do śmierci. Będzie im to gwarantowało wpisane do księgi wieczystej użytkowanie mieszkania. Wysokość renty dożywotniej ma być związana z wartością mieszkania i długością życia świadczeniobiorcy według tabel ZUS. Nie będzie można dożywotnika wyrzucić z mieszkania. Osoby starsze będą miały należytą ochronę ze strony państwa, w tym przypadku Komisji Nadzoru Finansowego. Instytucje udzielające renty będą musiały uzyskać zezwolenie od KNF na prowadzenie takiej działalności. Podmioty te będą musiały składać roczne sprawozdania finansowe w KNF. Dwa razy w roku będą też przedstawiały informacje o łącznej wartości i liczbie zawartych umów".
Ta propozycja rządowa wychodzi na przeciw ludziom nie mającym wcale lub mającym małe środki do utrzymania się, lecz ma wady i nie wiadomo ile osób z niej skorzysta. Wyeliminuje ona z udziału w spadku spadkobierców. Nie wiele osób będzie stać na spłacenie w/w kredytu i spadek przepadnie. Oni powinni mieć prawo sprzeciwu takim transakcjom. Uważam że odwrócony kredyt hipoteczny i renta dożywotnia mają rację tylko wtedy gdy osoby zaciągające ten kredyt nie mają w ogóle spadkobierców a gdy tacy już są to ta propozycja rządowa jest niekonstytucyjna. Jest ona niekonstytucyjna dlatego, bo odbiera prawowitym spadkobiercom należny im udział w spadku.
Ta sprawa mimo wszystko nie jest do końca jasna. Jak wyżej pisałem, to nie wiele osób będzie stać na spłacenie w/w kredytu i spadek przepadnie. Z góry przewidziano taką sytuację i dlatego banki mogą spać spokojnie. Tak w podstępny sposób wyeliminowano przyszłych spadkobierców. Potwierdza się moja teza że PO z D. Tuskiem na czele dba tylko o bogaczy i dla nich tworzy korzystne ustawy a resztę ma za nic. Z drugiej strony - nowa ustawa ma plus bo ograniczyć może działalność nieuczciwych mafii mieszkaniowych. Więcej o tej mafii w art. "Mafia mieszkaniowa".
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz